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供应放缓 上海新建商品房上周成交环比降约三成

2020-07-13 15:18 来源: 澳门太阳集团备用网址时报网 编辑: 张淑贤

见习记者 张淑贤

持续冲高再加上供应放缓,上海楼市上周成交出现回落。来自上海中原地产的数据显示,上周(7月6日至7月12日),上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米,环比下降28.4%。

高价房成交突出 均价上浮近两成

上海中原地产数据显示,区域分布上,前期上海一般有8-10个区成交量在1万平方米以上,上周这一数字只有6个,排名第一的宝山成交也只有2.3万平方米,而前期排名第一的区,交易量多在3万平方米以上。

从成交项目来看,随着刚需以及刚改类成交签约进入尾声,中高端产品表现相对活跃。成交榜单前十的项目中有9个改善项目,其中7个项目均价在5万元/平方米以上。

值得一提的是,上海上周成交前三的项目成交均价分别为7.2万元/平方米,17.1万元/平方米和14.4万元/平方米,成交前三项目如此高的均价很少见。上周榜单中,还出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目,不过排名垫底,成交量不到2000平方米。

基于高价房项目成交相对突出,上海上周新建商品住宅均价为66770元/平方米,环比上浮18.8%。

低供应量无法支撑起市场交易

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周楼市成交缩水意料之中,楼市进入传统淡季,供应节奏放缓,楼市已经连续两周供应量都在5万平方米以内,这种低的供应量无法支撑起市场交易。

供应方面,上周上海入市项目只有3个,且供应量只有4.5万平方米。相比此前入市项目,单个产品投放量不多,投放量最少的项目不到1万平方米;投放最大的项目也只有1.8万平方米。和前期单个项目动辄3、4万平方米的投放量有不少落差。

“另一方面,经过6月底一波业绩冲刺,市场也需要休整。”卢文曦表示。6.22至6.28一周,上海新建商品住宅成交面积21.4万平方米,环比增加18.1%。

卢文曦表示,尽管成交出现回落,但从市场情绪来看还算稳定,成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目。此外,售楼处看房人还能维持较高数量,当前蓄客能为后市成交奠定基础。

声明:澳门太阳集团备用网址时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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